Выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен, если все образуемые при выделе участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
Рассматриваем случай из судебной практики Верховного Суда:
Истец обратилась в суд с заявлением о выделе дома и участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности. Ей принадлежит 2/3 доли жилого дома и участка. Общая площадь дома согласно техпаспорту БТИ составляет 70,1 кв. м, площадь земли — 506 кв. м. Собственником 1/3 доли указанного имущества являлась К. умершая ранее, наследником которой является А, обратившаяся в суд со встречным иском с просьбой разделить вышеуказанные жилой дом и участок по предложенному ею варианту.
Решением суда произведен раздел дома и участка. В собственность заявительнице суд выделил участок площадью 337,3 кв. м, в собственность А. — 168,7 кв. м. Суд исходил из фактически сложившегося порядка пользования спорным домом и участком, который предполагал выделение собственникам частей дома и участка без отступления от размера долей. Однако Верховный суд с решением не согласился:
1. В зависимости от целевого назначения и разрешенного использования участков, устанавливаются их минимальные и максимальные размеры. При выделе вновь образованные участки также должны соответствовать предельным размерам.
2. Суд вправе отказать выделить долю в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, что соответствует положениям законодательства, согласно которым Росреестр отказывает в постановке на учет участка, если размер образуемого или измененного участка не будет соответствовать предельным размерам (с 2017 года данные положения отражены в п. 28 ст. 26 Закона № 218-ФЗ от 13.07.15).
3. Правила землепользования и застройки утверждаются органами местного самоуправления. Постановлением городской Думы области принято Городское положение, установившее предельные размеры участков, предоставляемых гражданам в собственность из муниципальных земель, по которому минимальный размер участка — 0,02 га, а максимальный — 0,2 га.
Образуемый участок размером 168,7 кв. м, выделенный в собственность заявительницы из исходного участка, вышеуказанным требованиям не соответствует, поэтому в выделе отказано.
Определение Верховного Суда РФ N 16-КГ16-18
